MERAN F.Filzistraße 1-3
In der Vergangenheit hat die Mieterservicestelle Meran mehrere, teils schwerwiegende Mängel am Erhaltungszustand des Bauwerks gemeldet. Diese Mängel werden nun im Rahmen der geplanten Maßnahmen behoben.
- Abtragung der bestehenden Brüstungen
Die Balkonbrüstungen aus Stahlbeton an der Ost- und Westfassade neigen sich teilweise leicht über die Fassadenebene hinaus. Dies liegt daran, dass sie keine seitliche Verbindung zum Mauerwerk aufweisen, sondern lediglich auf der Decke abgestützt sind. Vermutlich sind die Bewehrungseisen, die diese Einspannung sicherstellen sollen, stark korrodiert. Zur Sicherung wurden bereits provisorische Maßnahmen mit Stahlwinkeln durchgeführt. Die Sanierung umfasst das Abtragen der bestehenden Brüstungen und deren Erneuerung durch leichtere Konstruktionen. - Sanierung der Stahlbetonbauteile
An den Stahlbetonbauteilen der Fassade, insbesondere an den Stirnflächen der Balkone, kommt es stellenweise zu Betonabplatzungen. Diese Schäden sind vermutlich auf eine unzureichende Betondeckung der Bewehrung und die daraus resultierende Korrosion zurückzuführen. Als Sanierungsmaßnahme wird die Fassade abgeklopft und die beschädigten Stellen werden instandgesetzt. - Austausch der Fenster
Die Fenster sind undicht und dringend sanierungsbedürftig. Aufgrund mangelhafter Einbauten der Außenabschlüsse kommt es teilweise zu Wasserinfiltrationen in den Wohnungen. Daher werden alle Außenabschlüsse, einschließlich der Rollokästen, vollständig ausgetauscht. - Ersetzung der Aufzugsanlagen
Die bestehenden Aufzugsanlagen sind veraltet, nicht mehr normgerecht und verursachen häufig Betriebsprobleme. Die Doppelaufzüge werden jeweils durch Einzelaufzüge ersetzt.
- Behebung der Wasserinfiltrationen
An der Westseite tritt Wasser an der Verbindung zwischen Wandfuß und Decke der angrenzenden Garage ein. Der betroffene Bereich wird freigelegt und neu isoliert, um das Problem zu beheben. - Erneuerung der Spenglerarbeiten
Die Regenrinnen am Dach sind teilweise durchgerostet, was wiederholt zu Wasserinfiltrationen in den darunterliegenden Wohnungen führt. Da sich die gesamten Spenglerarbeiten, einschließlich der Dachdeckung, in einem schlechten Zustand befinden, werden diese vollständig erneuert. - Dämmung des Gebäudes
Das Gebäude verfügt derzeit über keinen oder nur unzureichenden Wärmeschutz, insbesondere an den Nordfassaden. Daher werden die Fassaden vollflächig mit 16 cm Kork (bei den Balkonen 12 cm) gedämmt. Zusätzlich wird an der obersten Decke sowie an der Kellerdecke eine Wärmeisolierung angebracht. Durch diese Maßnahmen wird der Klimahausstandard „C“ (ca. 55 kWh/m²a) erreicht. - Verschiedene Anpassungsarbeiten
Im Rahmen der Arbeiten werden die Hauseingänge barrierefrei gestaltet. Die Balkone werden erneuert, einschließlich der entsprechenden Aufbauten oberhalb der Rohdecke. Zudem wird ein Zugang zum ehemaligen Tankraum geschaffen, der nicht mehr genutzt wird, da inzwischen auf Gasheizung umgestellt wurde. Die Wohnungseingangstüren und Fernsehantennenanlagen werden ausgetauscht, und weitere kleinere Anpassungen werden durchgeführt.